2023年房地产市场的10个预测
1、房地产市场重构。
2023年房地产市场,不会回到从前。市场将会发生重构。包括住房建设制度和长效机制的重构,开发主体的重构,利益机制的重构,房地产开发模式的重构,房地产产品的重构等。
2、中心城市房地产市场率先回暖。
政策推动,人口集聚,产业上升。以北上广深为代表的中心城市,房地产市场将率先回暖。
3、楼价回调。
2023年楼价,难言乐观。居民收入预期下降,购买力不足,同时房地产供求关系逆转,库存量大。无论一手房,还是二手房,都面临价格下调压力。
4、土地市场萎缩。
2022年,土地市场同比萎缩约25%。2023年上半年将延续低迷局面。金融支持房地产发展的政策落地后,土地市场将有所好转,但全年仍将是收缩的一年。
5、开发商分化。
开发商阵营在2023年将发生重大分化。
央企、地方国企能否延续拿地,市场占有率能否提高?龙头民企能否摆脱流动性危机?中小房企和新进资金,能否有机会?
这些,都还有悬念。
6、房地产税试点缓行。
2023年房地产税试点和立法推进的时机未到。
要提升房地产市场信心,房地产税的具体方案应早早落地。
7、房地产行业收入水平下降。
房地产从业人员,在2022年普遍遭遇了收入下降。2023年,这一趋势将延续。
大学的建筑类专业,土木工程专业,将越来越冷。
8、豪宅强势。
2023年,美联储加息周期将结束,黄金价格将上涨,通胀预期将抬头。
豪宅作为国内中心城市投资保值的重要品种,在2023年将持续兴旺。
9、限购、限售等政策将大面积放松。
政府部门主导的“去库存”将重现。
如何激活房地产市场,将成为2023年地方城市政府的重要工作。
10、地产股将有1到2轮行情。
充满不确定性,但危中有机。2023年的房地产股中,可关注资金状况良好的优质龙头房企。带经营概念,金融支持的新发展模式,更值得关注。 |