2022年仅仅剩下10天了。

疫情防控政策调整后，短期内有一波冲击和影响。人群大量集中感染后，城市CBD罕见地出现了冷落鞍马稀。

要回归正常的生活和工作，还需要一段时间。

各行各业的人士，都对年末的运营不再抱以希望。大家的关注点在于2023年。

1、2023年，没有看空的理由。

第一，新一届管理层一定会出台稳增长，刺激经济的方案。“积极的财政政策和稳健的货币政策”，虽然和往年的提法一样，但一定会有新的内容。

第二，后疫情时期的经济增长指标一定会调高。有专家认为2023年经济增长指标可能将达到8%。即使达不到这个水平，5%—6%，应当是可以期望的水平。

第三，房地产行业“在国民经济中的支柱产业”地位再次被确认。2023年稳经济，首先要稳地产。关于这一点，从上到下，都已基本达成共识。

2、2023年房地产行业仍面临严峻挑战：

第一，地价、房价仍处于历史高位。在经济下行、居民收入下降、投资收益下降的背景下，房地产需求大幅萎缩。

第二，2022年房企大面积出现流动性危机。行业需要时间来修补。

第三，伴随着房地产财富效应的下降，公众对房地产的预期已经发生改变。

第四，房地产行业在过去一年，下行趋势明显。市场见底需要时间。

综合而言，2023年是一个有挑战但也有机遇的年份。2023年的投资机会和盈利机会，将比2022年多。

3、年末房地产行业必须做好三件事：

——拓展融资渠道，增加流动性，恢复正常运营。

——稳定组织机构、探索新发展模式、发展有盈利空间的项目。

——加强后疫情时期的营销。

年末房地产行业有一件事不能做：

——降价促销。

在“买涨不买跌”的大众心理下，要想年末的房子销售出去，“降价促销”最终伤害的将是自己。

年末的房地产市场，关键是一个“稳”字。