房地产行业再度被确认为国民经济支柱产业。

日前，管理层明确表态：

1、 对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。

2、房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

（一）房地产行业是不是国民经济支柱产业？

这个问题，已经无需再争辩。

作为基础性、先导性行业，房地产2021年直接投资额达14万亿元，年销售额超18万亿元。这个行业的“支柱地位”不容否定。

在房价飙升的年份，房地产曾被媒体“妖魔化”。在防范房地产泡沫化、金融化的指导思想下，房地产曾被有关部门认定为“灰犀牛”。

如今，高级别领导再次确认“房地产是国民经济的支柱产业”。

管理层在不同阶段，对房地产定位的差异，直接决定了这个行业的政策导向。

“房地产是国民经济的支柱产业”的确认，其意义不止在于界定这个行业的产业地位，更重要是确立这个行业的政策导向。

因此，2023年的房地产政策值得期待。

(二) 房地产行业正面临严峻挑战

根据国家统计局公布的数据，2022年的房地产市场低迷，开发投资和销售均出现了“断崖式”的下降。

1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；房屋新开工面积111632万平方米，同比下降38.9%；土地购置面积8455万平方米，同比下降53.8%。

1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；商品房销售额118648亿元，同比下降26.6%。

房地产开发商正面临近20年来最严重的困局。

根据有关机构的统计，1-11月“百强房企”销售金额同比下降42%。超过40家大型房企发生了流动性危机，出现债务逾期违约。

经济下行，市场萎缩，叠加房地产调控影响，房地产行业在2022年发生了超预期的“断崖式”下降。

房地产行业的低迷，又拖累了宏观经济的增长速度。

2023年，中国经济要“稳增长”，当然离不开房地产这辆马车。

在多方权衡之下，“房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”的提法出来了。

(三) 2023年是房地产行业复苏年

展望2023年的房地产市场：

1、后疫情时代到来，整体经济发展回归常态，还需要半年左右时间。

2、2023年中国经济要实现整体性好转，当然离不开经济刺激计划和宽松的货币政策。管理层下一步的举措令人关注。

3、2023年房地产行业的制度设计和发展模式，决定了这个行业的未来路径。

“房地产是国民经济的支柱产业”的再次确认，并不意味着管理层希望房地产这个行业回到从前。

防止房地产泡沫化、金融化，仍然是决策者警惕的事情。

房地产行业的长效机制需要重构，住房建设制度需要重构（租售并举、商品房与保障房）、房地产发展模式需要重构、开发主体需要重构、投融资模式需要重构……

2023年将是房地产行业的重构年。

4、 经历了2022年“断崖式”下降后，2023年房地产行业企稳并全面复苏，是可以期待的事情。

至少，在政策面上已经吹来了暖风。