这个周末，广佛都市圈里的关键词是：放开。

疫情防控措施放开，人们在恢复正常的工作和生活的同时，又将面临汹涌而来的疫情的考验。

周五（12月9日），佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，放松禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的限购。至此，佛山全域已经取消限购。

1、媒体公布的这份文件，有两个细节令人关注：

第一， 文件用了“特急”两个字。

距离年底还有三个星期了。放开限购的文件，成为“特急”文件，耐人寻味。

第二，文件还保留了一手。

在放开了上述区域的限购的同时，又加上了“限售3年”的规定：自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

2、佛山作为准一线城市，又是广佛都市圈的重要组成部分。佛山全面放开限购，可以理解为中心城市新一轮房地产政策松动的开始。

在过去几年，佛山的限购政策几经反复。这一次，相信不会再“收回”了。

现在到了广州思考调整限购政策的时候了。

无疑，广州2022年的房地产数据，比佛山要好上不少。然而，广州各区之间，冷热不均。确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。

广州的南沙、黄埔和花都，都具备取消限购的条件。

3、佛山放开限购，从另一方面看，是房地产市场偏冷了。

房地产的财富效应减弱，大众对房地产的预期改变了。

这才是房地产市场最大的挑战。