进入年底，金融支持房地产平稳健康发展的政策持续出台。

三箭齐发，房地产企业的融资渠道全面打开。

金融政策暖风下，多个重点城市不失时机地推出本年度的第四轮、第五轮土地出让。

1、年末土地市场仍然偏冷。

11月25日，深圳2022年第四批土地集中出让，成功出让6宗，流拍1宗，出让总建筑面积为96.32万平方米，成交总金额97.27亿元。

11月29日，北京2022年第四批土地集中出让，共出让6宗住宅用地，总建设用地面积约14.86万平方米，总规划建筑面积约31.93万平方米，成交总金额135.215亿元。

11月29日，杭州第四批次集中供地正式出让，8地块全部成交，成交总金额98.9亿。

11月29日，武汉2022年第四批土地集中出让，7宗用地，1宗地块在出让之前官宣延期至12月20日竞拍；剩余6宗地块以底价成交，出让金额合计45亿元。

11月29日，无锡2022年第五批土地集中出让，总出让土地面积约90万平方米，总规划建筑面积约170万平方米。结果，14宗地块均底价成交，土地出让金总额224亿元。

……

2、年末重点城市“加推”的第四轮、第五轮土地集中供应，有以下特点：

——供应规模不大。一方面经过前三轮土地集中供应，各地的土地储备短期难以大幅供应。另一方面，土地市场仍不明朗。少量供应，可以摸清市场温度。

——底价成交仍占大部份。说明金融政策暖风暂未改变土地市场的预期，还需要时间。

——央企和地方国企，仍然是土地市场的承接主力。

——重点城市在土地出让规则上，仍有保留。

例如，深圳此轮供地继续采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、限安居型商品住房销售价格（均价），竞地价，达到最高限制地价后（限15%溢价率）通过摇号方式确定竞得人。

3、土地市场进入微妙时刻。

——各地城市土地出让的紧迫感提高了。

根据国家财政部公布的数据，2022年1-10个月，地方政府性基金收入中，土地出让收入为44027亿元，比上年同期下降25.9%。

——房地产开发商，尤其是龙头民营开发商，正在经营恢复阶段。在土地市场“刹车”后，要重启，还需要时间。

——对于2022年年底的地价和2023年的地价，不同各方的看法有分歧。

有的企业，包括部分港资企业。认为已经到了抄底的时机。

另一部分房企则认为，地价仍在高位，吸纳土地，容易造成资金流紧张，同时项目开发出来未必赚钱。

然而，无论企业的倾向性如何，有土地才有项目，有项目才能融资，有融资才能发展。

房地产市场要稳定，首先土地市场要稳定。