金融支持房地产平稳健康发展的政策持续出台。

三箭齐发后，房地产行业看到了形势逆转的希望。

离年底越来越近了。2023年的房地产形势，值得我们关注。

房地产市场面临重大重构。

仅仅在两年前，在防止房地产泡沫化、金融化的指导思想下，“三道红线”和房地产贷款集中度管理等政策出台，房地产市场降温明显。

叠加新冠疫情爆发，世界政治经济摩擦加剧，经济下行等因素的影响，房地产市场在2022年出现了显著的衰退。

爆发流动性危机的房企的数量在增多。根据不完全统计，已经有超过40家大型房企出现债务逾期违约。

房地产市场成交萎缩明显。

根据国家统计局公布的数据，2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

仅仅两年后的今天，房地产金融政策再次转向。

但房地产市场已经发生了重大的改变。

2023年中国房地产市场面临四个重构：

（1）开发主体重构。

尽管金融支持政策强调“一视同仁”，但民营房企的前景，央企、地方国企的发展，都会有新的变化。

出险企业能否涅槃重生，走出困局，也是市场的焦点。

龙头房企的市场占有率在2023年将发生重大改变。

（2）房地产开发模式的重构。

“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式，在2022年导致部分房企陷入了资金困局。

在新的发展阶段、新的形势下，房地产开发模式的转变成为必然。

尽管专业界希望房地产行业由“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式转为“精细化、效益型”的高质量发展模式。但房地产开发毕竟是一个盈利优先的行业，房地产开发模式的转变，需要有制度和政策的引领。

（3）房地产利益机制的重构。

2021年，全国商品房销售面积高达179433万平方米，商品房销售额181930亿元。

年销售额超18万亿元的规模，说明了这个行业无可替代的地位。

同时，我们也要看到，2021年全国土地出让金收入高达8.7万亿元。房地产税收占地方税收的比重普遍在15-20%的高位。

土地出让金、开发利润、融资成本、土建和安装总费用、税费这几者间的比例关系，多年来一直是失衡的。

在高成本下，楼价也一直居高不下。

2022年，房地产的利益机制面临重构。

（4）住房建设制度和长效机制的重构。

中国房地产历经40多年的快速发展，2023年走到了重要的转折点。

依靠金融支持，保规模，保投资，只是短期策略。

依靠因城施策，政策调控，早已被证明也是短期行为。

在新的发展阶段，在转折点，正是构建房地产行业的长效机制的好时机。住房建设制度的与时俱进，也将成为现实的选择。

在中心城市，房地产行业的发展与产业发展，城市经济的共荣，也成为新的课题。

2023年，中国房地产不会重复以往的故事。

历史将翻开新的一页。