周二，房地产股涨疯了。

A股有30多只地产股涨停。涨停股中，既包括万科、中交、新城、金地等等，也包括了阳光城、华夏幸福等“出险”企业。整个行业集体股价上扬。

港股表现更为激进，恒生指数全天大涨5.24%。地产股涨幅居前，龙湖涨11.33%，碧桂园涨4.45%。

房地产股上升的同时，地产债也全线飙涨，近20个品种一度涨幅达到限制，盘中被临停。

2022年只剩下30天了，资本市场上的地产股债迎来了一年中最狂欢的日子。

过去两天，我的电话和微信响个不停。在大多数人不看好，在最困难的时候，还坚定看多地产股、增持地产股的朋友，都获得了很好的回报。

1、 危中有机，在2022年体现得特别明显。

仅仅在一个月前，地产股价跌到谷底。港股中，碧桂园股价最低触及1元，龙湖股价最低6.9元，旭辉股价最低到0.38元,龙光股价最低到0.32元。

被严重低估的地产股，在等待一个转机。

金融支持房地产的系列政策出台后，忽如一夜春风来，彻底扭转了资本市场上地产股的走势。

2、 政策面上，11月28日证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。

这个政策影响巨大。房企融资渠道的彻底打开，给资本市场带来很多想象空间。

网上有文章说“三道红线，再见了”。

更多人联想到：未来一年，有望迎来货币政策的宽松和经济刺激政策的加强。

2023年，资本市场的表现将会和2022年完全不一样。

3、 地产股飙升之后，房地产市场会否短期就有一个转机?

答案是否定的。

大多数房企，尤其是民营房企，经历了一年多的新项目“暂停”。短期资金面还没缓过来。

即使房企融资渠道重新打开，但融资需要新项目。如何上新项目，上多少新项目，又是个问题。

至于房地产市场的销售，在卖方度过流动性危机后，楼价将首先企稳。但房地产市场销售转旺，还需要更多的条件。市场复苏，更需要一个过程。

4、 对持有地产股的人士，是走是留，就见仁见智了。

我比较担心2022年上市房企的业绩。很快就将到年底了，房企交出的成绩单，估计不会太理想。

危中有机，困难中孕育着希望。这就是2022年的房地产。