人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式印发后，各大银行的行动可谓迅速。

这几天，几大银行和部分优质房地产企业的战略合作协议陆续签订。据统计,六家大型银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行)为房地产企业提供的授信额度已超1.2万亿元。

1、形势已经明朗。

金融支持房地产的决策的作出，意味着管理层已经把稳定房地产市场列为了优先工作。

金融支持房地产的政策，和本轮房地产调整之前相比，甚至更优了。以房贷利率为例，利率水平已经到了近十年来的低位，而且预期利率水平还将进一步走低。

未来，金融支持和地方因城施策将互相促进，令人对年末和2023年的房地产市场充满了期待。

2、然而，我们也要清醒地认识到：房地产市场已经回不到从前。

——疫情、经济下行和收入预期下降等因素，已经深刻影响到房地产市场的需求。

——管理层对房地产行业的定位。依然坚持“房住不炒”和防止房地产泡沫化、金融化。

——无论是对房企的新一轮金融支持，还是对保交楼的特殊政策，都是为了缓解房地产市场的短期波动和危机。得到银行金融机构大额授信支持的，也只限于10多家“优质房企”。

——房地产行业的财富效应的减退，对房价下降预期的加强，都影响到了公众对房地产市场的信心。

3、信心和预期的改变，需要时间。

年末，很难期待房地产市场能有一个显著的翘尾行情。

年底房地产市场能企稳，2023年逐步复苏，已经是最好的期望。

当然，2023年还有一个重要的期望，就是看看新一届管理层在第一年，会出台多大力度的刺激经济的方案。