2022年卡塔尔世界杯开幕了。

四年一届的盛会，吸引了全世界的目光。首次在北半球冬季举行的世界杯，令在初冬的寒意和疫情寒意中的中国球迷，感到了丝丝暖意。

房地产圈却兴奋不起来。

按照历史经验，每一次世界杯举办的期间，都是房地产的销售淡季。因为，大家的精力都分散去了看球，尤其是很多人熬夜看球，房子销售难免受到影响。

以往，世界杯在夏天举行，7月和8月过后，还有一个“金九银十”，全年销售业绩影响不大。

2022年，受多种因素影响，“金九银十”销售告急。11月刚刚迎来新一轮政策暖风，却又遭遇世界杯。

世界杯要持续一个月，世界杯结束，2022年也快结束了。

1、 房地产行业，要将希望和光明寄托到2023年了。

从目前的经济形势、疫情发展和房地产市场的因素分析，2022年的年末很难有一个翘尾行情。

这不是开发商努力不努力的问题。

摆在面前的难题是：即使降价促销，销售业绩也难以大幅提升。

基于政策面和基本面分析，我们对2023年的房地产市场并不悲观，但2022年的年末，我们都要降低预期。

2、 日前，海南澄迈县三幅土地出让的公告，引起了业内的广泛关注。土地出让和“保交楼”进行了“创新性”捆绑。

3宗土地挂牌出让公告规定，竞得人须完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，3宗土地预计出资额分别不低于21136万元、4285万元及3142万元。如果是同一竞买人，预计出资额不低于28563万元。

根据媒体报道，其实这三块地就是“恒大悦珑湾项目”所在地块，而“恒大悦珑湾项目”已开发到第三期。

这样，大家都明白了。其实不是媒体渲染的土地出让模式的“创新”，本身不过是“保交楼”的一次具体操作而已。

年末，“保交楼”才是真正的底线。

3、2022年的年末，处于房地产产业链条上的各方，日子都不好过。民营开发商大面积遭遇流动性危机和开发停顿，需要时间来修复。房地产市场的消费信心，更需要时间修复。

土地出让金少了，地方上难过。

销售额少了，开发商难过。

年末资金回笼慢了，供应商难过……

世界杯绿茵场的欢呼声一阵一阵响起，房地产圈内人士却是别有一种滋味在心头。