“卖房难”的时期开始了
周二（15日），国家统计局公布了10月经济数据。
——1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。
——1—10月份，全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。
——全国商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
——10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。 1、 全国房地产投资额同步增速逐月下滑，2022年出现负增长，已经是板上钉钉的事情。到了年底，房地产投资额同比下降能控制在10%以内，就是不错的结果了。2、 国家统计局公布的1-10月全国商品房销售面积同比下降22.3%，销售金额下降同比下降26.1%。这几个数据，和专业机构公布的百强房企的数据差异很大。例如，中指研究院公布的1-10月TOP100房企销售额同比下降43.4%。事实上，不少上市房企销售业绩同比下降50%以上。从龙头房企发布的业绩数据看，2022年销售业绩的萎缩明显。百强房企销售金额同比下降幅度将大大高于国家统计局公布的全国平均水平。3、 国家统计局公布的待售面积，令人关注。10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。2022年，“卖房难”是业内普遍遇到的问题。然而，“卖房难”的时期才刚刚开始，2023年才是真正的考验。
4、 过去的几天，房地产政策暖风劲吹。支持房地产平稳健康发展的金融16条出台后，银保监会、住建部、人民银行等三部门于11月14日又发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。房地产金融政策方向已经发生了重大改变。各方面都力求多“放水”，房企在年末的资金窘况有望得到缓解。然而，无论金融如何支持，房地产行业要走出低谷，迎来复苏，还需要房地产市场销售的根本好转。“政策底”确定后，“市场底”能否确定，还要看各方面的努力。在市场消费信心不足的2022年年底，“卖楼难”是现实问题。
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