央行和银保监会联合发布的关于金融支持房地产市场的16项举措出台后，房地产业内一片欢腾。

有了这些举措，普遍面临流动性紧张的房地产开发商在短期内稳住了，至少可以挺过年末这个支付高峰期。过完年，一切再从长计议。

资本市场上，房地产股早已“涨”声一片。周一（14日），龙湖大涨16.48%。龙头房企碧桂园暴涨45.54%，收于3.26港元，短短一周时间，股价翻了三倍。旭辉涨9.68%，龙光涨38.67%，都脱离了“仙股”的行列。

1、 距离年底还有1个半月的时间，房地产行业迎来了一个重大惊喜。

有关部门已经意识到，房地产业下行态势严峻。不出“大招”，就来不及了。

国庆前的9月30日，有关部门出了系列政策，不但没有收获“金九银十”，房地产市场的反应是“不升反降”。中指研究院数据显示，2022年1-10月，百强房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%。

更令人焦虑的是，出现债务违约的房企仍不断增加，“保交楼”成为了重大任务。房地产市场信心跌到近年来的低点。

央行和银保监会的254号文来得正是时候。强有力的金融支持，稳住开发主体，尤其是龙头民营房企，非常关键，有利于防范系统性风险的出现。

2、 关于具体的16条举措。房地产业内这几天都在多方位解读。

确实是好消息，但也不能就此认为房地产市场即将反转。

房地产金融政策重大转向后，房企短期稳了，但不等于房地产市场就稳了。

具体到“开发企业存量贷款融资展期”、“保交楼”金融服务等方面，在此之前，其实已经在实施了。16条举措的实际效果如何，还要看具体的操作措施。

回过头来看，管理层推出防范房地产泡沫化、金融化的系列措施（包括多开发商的“三道红线、四档管理“，对银行金融机构的”贷款集中度管理“，对物业持有者的”房地产税将试点“等等），其方向明显是要房地产行业”去杠杆、减负债“。

为了达到这个目的，甚至不惜以恒大为首的“个别房企”出现债务暴雷和违约。之后，就形成了当前的局面。

2022年的年末，风向改变，金融支持房地产市场平稳健康发展的16条出台了。但房地产行业已经发生了重大改变。

3、 当前房地产市场尚有三大隐忧：

——疫情反复，国内外政治经济形势影响，经济下行，居民收入预期下降，影响房地产市场需求。

——2022年，房地产的经济链已经发生了断裂。地方城市的土地出让金收入和房地产税收大幅下降，民营开发商退出土地市场，债务违约下，不具可持续发展动力。房地产上下游产业受到冲击和影响。

——购房者信心跌到近年低点。买涨不买跌心理驱动下，大众对房地产的预期转弱。

房地产市场要全面回暖，有关部门还需继续推出有利于提振房地产消费的举措。

4、 对于房地产行业圈内的人而言，我想多说一句：

——中国房地产没有别人（业外）说的那么差，但也没有我们（业内）想的那么好。