11月13日，央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）被多家媒体披露。

据报道，254号文包含16项举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。

1、金融支持房地产的16项举措，力度空前。对房地产行业是重大的利好。房地产行业迎来了真正的金融暖风。

资本市场在上周五（11号）就闻风而动。港股和A股的地产股大涨。港股中的旭辉大涨72%，碧桂园涨34.94%，龙湖涨29%。A股中的保利和万科，均收于涨停。

金融支持房地产16条的出台，直接扭转了资本市场对房地产行业的预期。

2、金融支持房地产的16项举措，特别有利于民营龙头房企。

文件明确，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

“一视同仁”四个字很有意思，民营房企吃下了定心丸。

3、明确存量融资可展期，“救开发主体”的意图突显。

文件明确，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自文件印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

这条举措，力度空前。在2022年，普遍面临债务压力的房企，可以有依有据地开展贷款展期了。

另外，文件明确:支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等等。这一切，都表明房企融资的政策导向，已经发生了重大改变。

面临流动性危机的房企，倘牢牢抓住这次机遇，有望走出危机。

4、“保交楼”金融支持仍是重点。

文件中，“保交楼”金融服务的内容很多，也是重点。

例如，支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

鼓励金融资产管理公司参与处置风险项目等。

5、金融支持房地产16条举措的出台，房地产市场稳了。

金融支持政策到位后，作为开发主体的开发商稳了，保交楼稳了，楼市的信心稳了。

房地产行业等来了好消息。