大家都在猜:什么是“房地产的新发展模式”?
电商平台还在念念不忘“双十一”,房地产行业早已经告别了“金九银十”。
10月房地产市场的数据略显清淡。
根据中指研究院公布的数据,2022年1-10月,百强房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%。其中,10月单月的销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%。
有两点值得业内关注:
(1)10月,重点100城新房成交面积环比下降约10%。
(2)除了民营龙头房企业绩下滑外,包括保利、中海等央企国企的业绩都在下降,尤其是利润下滑明显。
快到年底了。业内都在猜两件事:
第一, 会不会有新的房地产的“救市政策”?
第二,什么是“房地产的新发展模式”?
上面第一条和第二条,其实有很大的关联。
在重大会议之后,在新的发展阶段,新的管理层,对房地产行业将如何定义?如何确定未来的方向?
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
这段话,业内已经非常熟悉。值得注意的是,从2021年开始,管理层多次提及的“房地产的新发展模式”。
1、 迄今为止,管理层和有关部门尚未对“房地产的新发展模式”进行过定义。这个名词从2021年开始就频频出现在有关报告中。曾经有人认为,2022年是“房地产的新发展模式”的元年。
事实上,2022年花无往年红,地产模式却依旧。
那么,2023年会是“房地产的新发展模式”的元年吗?
2、 在防止房地产泡沫化、金融化的指导思想下,“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式受到抑制。采取激进发展策略的开发商,很多陷入了流动性危机。
“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式将要被温和杠杆的“高质量、高效益、精细化”的模式取代吗?
3、 2023年,是房地产行业重构年。制度设计,是关键。
经历了2022年的行业大洗牌,去杠杆、减负债,降规模后,房地产行业重新走到了十字路口。
——商品房与保障性住房(包括政策性住房)的双轨制,怎么走?
——商品房发展与城市、产业的关系?
——“土地财政”是否有替代方式?
——房地产开发与城市经营、物业服务的平衡?
——地产与金融的新平衡?
4、关于大家很关心的房地产税的问题。该来的,很快就会到来。毕竟,住房持有环节征税,是落实“房住不炒”的终极办法。 |