根据媒体报道，上海地产集团持续挂牌出让项目公司股权，从去年年底开始，已经挂牌出让了3家项目公司股权，总金额超过200亿元。这个情况，引发了房地产业内的高度关注。

国有房企也缺钱？国有房企将如何运作?

在短期内，国有房企将面临三重压力:

1、保地方经济发展的压力。

2022年房地产市场转冷，土地市场由地方国企“托底”，已经是普遍的现象。

全国22个重点城市2022年第一轮土地集中出让的总金额中，央企占比为27%，地方国企占比为43%。第二轮土地出让中，央企占25%，地方国企占47%。

有关部门已经注意到这个问题。财政部印发的《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》 财预〔2022〕126号 ，文件明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

地方国有房企目前面临压力。保地方经济发展，责无旁贷。

但也要保证合法合规经营。

2、资金压力。

根据Wind数据，截止2022年上半年，A股115家上市房企中，有41家房企剔除预收款后的资产负债率超70%。国有房企中，绿地、中交等资产负债率高企。

尽管国有房企在2022年在土地资源获取和融资上，都是一路绿灯。但由于国有房企体制上的特殊性，做不到民营房企的“高周转”。

在逆市发展上动作越多，国有房企的资金压力将越来越大。

3、市场压力。

2022年是商品房市场销售低迷的一年。

根据国家统计局数据，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%。商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%。

尽管房地产业内普遍认为，未来几年国有房企的市场份额将稳步提高。然而，国有房企面对销售乏力的市场，压力一点都不轻。

如何发挥国有房企的优势，扬长避短，是国有房企未来运作的关键。