10月，广州的天气反反复复，忽冷忽热。

刚刚有了一点秋意，转眼又回到了初夏的感觉。

一

周四晚（10月20日），传来了英国女首相特拉斯辞职的消息。这位女首相上任仅仅6周，成为英国历史上任期最短的首相。

上任就推出激进的减税措施，引发满城风雨。1975年出生的政治家，还是嫩。

2022年的形势，复杂程度远远超过人们的想象。风险和机会，始终是相伴的。欲速则不达，力图短期就建功立业，那就要承受短期垮台的风险。

二

10月的房地产市场，有点出人意料。

在政策暖风频吹，刺激楼市举措不断出台的背景下，大众对房地产市场的信心却进入了低谷。

——资本市场上，房地产股的股价不断下行。截至10月20日收盘，龙头房企碧桂园的股价为1.34港元，总市值仅有326亿元。龙湖的股价也跌到近期的低点18.46港元。近期消息频出的旭辉，股价为0.55港元。

——多重利好，包括降息退税，并未引发楼盘成交热潮。中心城市的成交数据只是略有回升。

——公众对房地产预期发生了重大改变。预期楼价下跌，预期房地产行业未来不景气的人增多了。一个标志性事件，就是2022年同济大学土木工程专业不再像以往那样受考生欢迎了。

在目前阶段，大众信心，无疑是一道难解的题。

在经济下行，收入下降，楼价波动，开发商暴雷频发的2022年，要提振大众对房地产市场的信心，不是一件容易的事情。

到今天，大家都已经意识到：

1、2022年，房地产市场没有特效药，不可能依靠某一个政策就扭转颓势。

2、管理层的政策工具箱，仍有余裕。房地产市场的重构和激活，需要系统性的举措。

3、大众对房地产市场有没有信心，是一个问题。房地产业内人士自己有没有信心，又是另一个问题。

这个行业的繁荣期，不会戛然而止。

可能回不到从前了，但这个行业的繁荣远未结束。