调结构:房地产市场必走之路
2022年,房地产市场呈下行态势。
在这个时期,消极等待不如积极应对。
各地城市政府在年末,忙着吆喝卖地,忙着房子去库存。
事实上,房地产市场在2022年发生的转折,是多种因素叠加的结果。正因为如此,短期要改变市场的趋势,并不容易。
如果把眼光放长远一点,2022年其实是房地产市场调结构的好时机。
1、中心城市商品住房和政策性住房、保障房住房的结构关系,需要重新检讨和调整。
在制定“十四五住房发展规划”时,各地都把住房建设的重点向政策性住房、保障性住房和租赁住房倾斜。
以广州为例,十四五住房规划的商品住宅和非商品住宅的比例接近1:1。
在新的发展阶段,这种比例关系是否合理。需要重新作一个检讨。
2、商业、办公、酒店等类型商品房的结构需要调整。
电商冲击,叠加疫情影响,人们的工作方式、生活方式、购物方式、休闲娱乐方式,都发生了重大改变。
商办物业的售价和租金,在过去几年节节下降。这已经是常见现象。
连广交会都变成线上广交会了。新时期,商办类经营物业的规模和结构,需要调整。
3、商品住宅的产品结构需要调整。
2022年,有两个现象令人关注。
第一,是中心城市的高端物业畅销。
第二,是家庭平均人数持续下降。
回过头来看,多年前为了抑制楼价上涨,推出的7090政策,已被证明是一个短期行为。
未来,房地产行业要实现高质量发展,要实现可持续发展。制定有依据的,适合城市未来需要的住房结构,无疑是一项重要的工作。
中国房地产快速发展了40年。住房质量的提高,住房结构的合理,这两项工作,还一直在路上。 |