1、“保交楼”政策下的市场变局。

“保交楼”已成为年末的一项重要工作。

2022年10月13日，在美国华盛顿召开的今年第四次G20财长和央行行长会议上，人民银行行长易纲特别强调，我国将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

“保交楼”涉及多少房企，涉及多少项目，这是大家关注的问题。

根据恒大9月发布的消息，目前恒大集团的保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。

当然，出险房企不止恒大。恒大项目只是“保交楼”其中的一小部分。

“保交楼”成为优先选项，将得到资源的倾斜供应。年末房地产市场的政策动向，值得关注。

2、第四季度的市场降价促销

2022年进入最后一个季度。房地产市场系列问题的最终解决，还是要依靠去库存和销售回笼。

2022年的“去库存”，远比2016-2017年“去库存”的难度大。

以广东为例，2017年，在去库存的系列政策推动下，全省商品房销售面积达到1.96亿平方米，达到历史高峰。

2022年，已经很难重复当年的故事。有三点不同：

——居民收入预期下降。影响房地产需求。

——对房地产的信心不足。“买涨不买跌”心态普遍存在。

——刚需买房的动力和支付能力，已经不如2017年。

2022年的第四季度，年末降价促销已经在所难免。

出现流动性危机的房企需要回笼资金，央企、地方国企也需要回笼资金。

年末促销已经难免。房价能否稳住？能稳在什么幅度？

这是年末房地产市场的关键点。

3、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的新举措

2022年，房地产的调控政策已经发生了根本性的转向。

——房贷利率持续降低。多地首套房贷利率已经“见3”。

——买房退个税。意味着退税降费，已经进入政策选项。

——限购、限售等政策，在多地已经松动。

——官方推动的收购商品房用于保障类、安置类住房的行动，推动“房地产团购”等促销措施正在实施中。

……

当前，房地产市场还有三个难点：

——缺乏一个以点带面的房地产销售火爆的城市。

目前，房地产市场需求最旺盛的地方在中心城市。但中心城市仍在小心翼翼维持着现状。

——房地产税试点和未来推行的方案，一直未落地。购房者缺一颗定心丸。

——民营房企的流动性危机一直未能得到根本性解决，影响市场信心。

2022年，第四季度的房地产市场倘要扭转颓势，急需”三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的新举措。