周一（10月10日），广州起风了。秋意笼罩了整个城市。

一

资本市场寒意更浓。港股跌2.95%，A股跌1.66%，收于2974点，再度跌破3000点。

俄乌冲突升级、美联储加息预期、海天酱油风波、国庆假期房地产销售低迷等等因素，在这一天的资本市场都反映为“利空”。

当市场处于下行阶段的时候，风险总是大于机会。投资者会发现，做什么都是错的。

关键是时机。

二

10月10日，广州举行了第三轮集中供地。总共18宗地块，13宗以底价成交，2宗溢价成交，3宗流拍，合计成交金额479亿元。

1、本年度广州最大规模的一次土地集中出让，结果较为平淡。临近年末，又处于重大关口。开发商们选择了一个“等”字。

2、本轮广州土地出让，有四个亮点：

——广州大道南788号一期AH031525地块由保利发展以13.57亿元拿下，溢价率11.51%，楼面地价达到48395元/平方米。这个楼面地价水平可以排进广州历史前十。

——中信和中船以187亿拿下广船地块。地价总额排广州历史第二。

——湖北联投以32亿拿下广园快速以北沥青搅拌厂地块，楼面地价达38992元/平方米。终于有外地投资者来广州“抄底”了。

——多家房企向广州市规划和自然资源局退还的地块，包括华夏幸福广州幸福中心项目、富力花都中轴线CBD住宅项目和恒大足球场项目，都在本轮顺利出让。

“退地”不是正常的行为，但目前确实是解决房企困难，有效平衡社会资源，避免项目闲置的有效办法。广州走出了实事求是的一步。

3、 土地市场，是最能反映房地产冷暖的晴雨表。

广州10月10日土地出让的结果，值得各方深入总结和研判。