县域经济发展不宜“地产先行”
在经济下行，房地产行业景气度下降的2022年，县域经济发展遭遇前所未有的挑战：
、人口持续净流出。在全国高铁快速发展，大城市户籍限制逐步放开的背景下，大城市的“虹吸效应”越来越显著。绝大多数的县域都面临人口流出问题。
2、卖地收入不具持续性。特别在房地产市场迎来转折点的2022年，县域土地出让遭遇前所未有的挑战。
3、部份全国性龙头房地产开发企业的流动性危机，带来冲击和影响。县域的管理部门，在2022年猛然发现：龙头房企给县域并没有带来产品的品质提升（都是标准化产品），没有带来价格提升（反倒是超常规的打折促销），给市场也没有带来信心。大城市的虹吸、人才的制约、区域配套能级不够等，都令县域产业发展难以上新台阶。
经历了2022年的“紧日子”，让大家都意识到：县域经济发展不能再走“地产先行”的老路。
——县域经济发展要牢牢把握乡村振兴的国家战略，充分发挥自身资源优势，在城乡融合和一、二、三产业融合发展方面，走出新路。
——县域房地产发展可探索新产品、新业态、新发展模式。特别是大都市圈周边区域，具有广阔的发展空间。
——县域经济发展，核心是四个字：“产业”和“人才”。产业和房地产联动发展，县域完全可以有所作为。
——短期内，县域经济发展要摆脱两个依赖:
——县域房地产发展，要减少短期行为，多做特色产品。行稳致远，着眼未来。 |
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