九毛九的股价升跌：因为地产
国庆假期，中央气象台很忙。
史上首次出现黄色高温、蓝色寒潮两个预警同时发布。冰火两重天。这个秋天，地区气候差别极大。然而，秋天来了，冬天已经为期不远。暂时的黄色高温，很快就会随风而变。入冬才是主基调。 尽管政策驱动下，内房股如约大幅上涨，尽管人民币汇率已经被稳定在7.2左右的水平，但港股就像准备入冬一样，萎靡不振。截至收盘，恒生指数跌0.832%，盘中一段跌破17000点。过去的两个交易日，最具戏剧性的是连锁餐饮上市公司九毛九的股价波动。
上周五，九毛九股价暴跌20.4%。创下自上市以来的单日最大跌幅。原因是“被传跨界进入房地产”。
周一，因为房地产政策利好，九毛九股价大幅上涨12.27%。这源于9月29日九毛九发布的公告：宣布将以最高11亿元的代价，收购碧桂园部分拥有的子公司的26%股权和销售债务，间接购买广州市天河区广州国际金融城中的13层优质写字楼（总共30,292平方米，约每平米人民币33,012元）和3层停车场。项目将于2026年落成。九毛九将以现金形式支付10亿元，作价占其18.5亿元现金余额（截至2022年6月）的54%。
1、在2022年这个特殊时期，与房地产行业沾边，已经不被资本市场认为是好消息。九毛九公司一个不小心，就上了房地产这艘船。只能接受这个命运。2、根据九毛九公司的公告，收购的这个物业，是准备自用的总部大楼，而不是做房地产开发。广州金融城的写字楼，价格3.3万元，基本上是成本价。开发商并没有赚多少钱。资本市场担心的是两点：第一，2026年才落成，还有漫长的4年，变数太多。第二，未来几年写字楼的价格明显呈下跌趋势。
3、非房地产行业的上市公司收购物业作为总部，机会与风险共存。类似九毛九这样的餐饮企业，手上现金只有10亿，却买入了甲级写字楼作为重资产。企业的经营，无疑增加了现金流风险。谁都看得出，在未来几年，持有重资产将很难获得以往那样的增值收益。 |
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