降息退税，政策利好。

房地产行业一片欢腾。然而，大家心里都明白：仅仅靠目前的政策力度，还不足以扭转房地产市场的颓势。

先说换房退个税，这个政策在广州曾实施过一段时间，广州购房者都很熟悉。这个政策最大限度的优惠，就是购房全额的1%。（如果再考虑到满五唯一免征，事实上给换房者的好处非常有限。）

降息是实在的利好。

在LPR维持原状的背景下，管理部门已经很努力，将个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点，算是给房地产行业送来了国庆红包。

至于“认房不认贷”政策，还是作了政策保留，并没有一次性全面放开。

其实，目前首套房贷的利率水平和首付比例，已经处于10年来的低位，购房并不踊跃。激活第二套以上的购房需求，已经成为政策焦点。

1、2022年，汽车行业由于购置税的减免，而发生了市场逆转。房地产行业也能复制这个进程吗？

新能源汽车购置税减免，最高税率是10%。力度够大。

房地产行业迄今的降息减税力度，还远远不够。

2、房地产行业差别性措施出台不够及时。

在新的发展阶段，房地产行业要实现高质量发展，要鼓励行业转型升级，就需要在税费上有所倾斜。

3、回过头来看，中国房地产行业的税费水平总体偏高。无论是开发环节，还是二手交易环节。

税费过重，影响了市场的流动性。

长期以来，中国房地产一直是土地财政的变现工具，同时也是税收来源的大奶牛。

2022年，房地产行业需要“休渔期”。

4、降息退税相关出台后，大家都很关心：是否房地产行业的政策底已经出现？

答案是肯定的。

目前的政策力度还远远不够，期待“限购放开”、“房地产税明朗”、“金融支持”、“去库存”等措施的到来。