资本市场遭遇了黑色星期三。上证指数跌1.58%，收于3045点，已经接近3000点关口。港股恒指暴跌3.41%，创下近年新低。

网上有人说：2022年有三大败家行为，创业、买股票和黄赌毒。看样子，一点都不假。

1、国际经济形势的变化，远远超出了大家的预期。

俄乌冲突发展到“公投”阶段。

英国为了提振经济采取了激进的减税措施，英镑大幅贬值，债市暴跌，连一向稳健的长实集团都出现了股价大波动。

美联储的暴力加息，令非美货币承压。

周三，在岸人民币汇率已经跌破7.2。

在这样的背景下，家庭财富保值增值已经成为现实问题。

国庆假期前的股市暴跌，虽然令参与者损失不少，但至少让大家清醒下来，冷静下来。

充满不确定性的年份，风险远大于机遇。大家万万不能忘记这一点。

2、周三，资本市场上的房地产股的表现，有点惨不忍睹。

龙湖跌5.19%，收于24.65港元。

龙头房企碧桂园跌12.9%，收于1.89港元，“破2”了。

旭辉受传闻影响，股价跌32.28%，收于0.86港元，直接变成“仙股”。

“仙股”可不止旭辉，龙光当天跌6.9%，收于0.54港元。

房地产的股价跌到“地板价”了，还在往下走，似乎在寻找“地下室价格”。这跟资本市场的预期和房企公布的业绩有关。

碧桂园是典型的例子。碧桂园9月16日公布的2022年半年报显示，上半年营业收入1623.63亿元，同比下降30.89%；归属母公司净利润6.12亿元，同比下降95.92%；公司总资产18914.79亿元。

一句话总结：债务沉重，开发利润暴跌。

没有利润回报支撑，但债务压顶的房地产企业，估值在不断走低。

3、资本市场是一面镜子，地产寒冬在短期内不会结束。

面对房地产行业的困局，有关部门最近反复强调的是“保交楼”、“稳民生”。

经济下行阶段，各行各业都有困难。作为房地产开发主体的房企，唯有坚守和自救。

在当前阶段，房企能做些什么？

9月28日，旭辉控股董事局主席林中写的《致旭辉全体干部的一封信》里讲得好：要过难日子、紧日子，集中资源“保交付、保品质”。

或许，最黑暗的时候，就是黎明即将到来的时候。

9月28日，上海稳增长22条的公布，就是一道微光。