豪宅热销，2022年房地产市场的独特现象

然而，在这样的市场环境下，中心城市的豪宅市场却超预期地“火热”:

——1-8月北京均价10万单价以上的豪宅成交1989套，同比增长63.57%。如果作个比较，2019年，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交648套，2020年成交766套，2021年成交2033套。北京的高端住宅市场可以用“逆市增长”来形容。

——广州千万以上豪宅2021年成交总套数达到创纪录的2802 套。2022 年上半年，成交量再创新高，达到1265 套。

——9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。当天总共有1614人来抢604套房子。项目在开盘当天售罄，成为日光盘。

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豪宅热销，成为2022年房地产市场的独特现象。

经济下行，疫情叠加，各种因素影响房地产市场。高端豪宅市场的成交却异常火爆，说明了什么？

——说明了高收入人群的财富在疫情影响下，有增无减？

对比一下我国奢侈品市场的数据，2020 年增长45%，2021 年增长37%，2022 年中国奢侈品市场涨价声四起，但销售量预计仍将增长15%～18%。

疫情后，世界范围内，似乎都有“有钱人更有钱了”的现象。这一点，值得做营销的人士多多研究。

——说明房地产市场即将触底复苏？

高收入人群，总是先知先觉。买房投资也是先知先觉。

北上广深等中心城市的豪宅，在2022年几乎同步热销。这不是个别现象，也不能简单理解为“疯狂”。

——说明中国城市居民财富保值增值的渠道在收窄？

在特殊时期，大城市中产以上家庭的财产保值增值渠道正在收窄。在未来货币宽松的预期和通胀提高的预期下，很多人选择了持有中心城市的高端物业。

——豪宅热销，成为2022年房地产市场的独特现象。但据此就认为房地产市场即将见底回升，还为时尚早。