近日，网上盛传的两个房地产数据，令人惊讶：

第一个：2022年8月全国商品房均价达到10499元/平方米，创历史新高。

第二个：深圳一个楼盘单位，卖出65.79万元/平方米的天价。

先说第一个数据。

媒体言之凿凿，数据来源于国家统计局。

大家都知道，国家统计局只是公布了1-8月数据，并没有公布8月全国商品房的均价。

然而，有关媒体根据国家统计局公布的两组数据：

1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，商品房销售额85870亿元。

1—7月份，商品房销售面积是78178万平方米，商品房销售额75763亿元。

计算得出：8月份单月销售面积为9712万平方米，8月份单月的销售额为10197亿元，8月份全国商品房平均销售价格10499元/平方米。

这是一道小学数学题。

媒体的计算，并没有错。

官方承认也好，不承认也好，8月份全国商品房平均销售价格10499元/平方米就在那里。

然而，“8月份全国商品房平均销售价格10499元/平方米，创历史新高”，说明了什么？

说明房地产市场很火？

明显不是。

大家都知道，2022年全国房地产市场正面临近20年来最艰难的时期。真实的情况是：量价齐跌，市场并不景气。

根据国家统计局公布的数据，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

“8月份全国商品房平均销售价格10499元/平方米，创历史新高”的原因，大家都分析出来了：

（1）是结构性的商品房均价的变化。

包括商业、写字楼、住宅等在内的商品房，是一个很大的概念。不同性质的产品，有不同的价格。成交结构变化，引起了均价的变化。

（2）是2022年中心城市的豪宅特别畅销，引起的结构性价格上涨。

1-8月北京均价10万单价以上的豪宅成交1989套，同比增长63.57%，超过去年的成交总量。

广州2022年上半年，超千万豪宅成交1265套，创下历史新纪录。

说到这里，大家就明白了，为什么会有另一个令人惊讶的数据：

深圳豪宅——恒裕滨城2期一套228平户型，卖出了1.5亿的总价，单价达到65.79万/㎡，创深圳楼市新高。（事实上，这个楼价水份很大，因为“赠送面积”超常规）。

1、过度炒作，不利于房地产政策的正确导向。

两个大新闻，“8月份全国商品房平均销售价格10499元/平方米，创历史新高”，“深圳某楼盘单价达到65.79万/㎡，捅破楼价天花板”。都是相关媒体炒作的对象。

在当前房地产市场景气度下降，市场急需“救市”措施的大背景下，这两个新闻都不是行业的福音。

2、中国房地产行业急需新的指标体系。

类似“全国商品房均价”这样的指标，确实到了修正的时候。中国房地产快速发展了40年，早就跨越了原来的发展阶段。

时代在变，指标也要变。