日前，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构下发《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》。这意味着，二手房“带押过户”将在广州推行。

所谓二手房“带押过户”模式，就是对于存在抵押的房产要上市交易的，免去了提前还贷以注销抵押登记的“必经”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

为了激活房地产市场，“带押过户”模式此前已经在多个城市实施。济南、南京、昆明、苏州、福州等城市都已落地推广。

1、“带押过户”模式如此快地在全国各地落地实施，并且进入广州这样的中心城市，有点出人意料。

这是我国实行了多年的房地产交易制度的一项重大改变。

只能说，在特殊时期，规则改变是常态。

我们要学会适应规则的改变。

2、“带押过户”模式有利于扩大二手房产的流动性。

二手房市场和一手房市场关系密切。二手活，一手才能活。

以广州房地产市场的数据为例，2021年广州一手房的成交套数是10万套，二手房的成交套数达到11.7万套。

二手房市场占广州房地产市场的半壁江山。搞活二手房市场，当然有利于改善型住房的成交，也有利于房产资源的重分配。

3、“带押过户”模式带来的不全是利好。

在短期内，“带押过户”模式将带来二手房挂牌量的大量增加。

2022年是个特别的年份，在楼市刺激政策持续出台的背景下，二手房挂牌量不断攀升，是一个全新的现象。

根据有关机构的统计，截至2022年9月20日，广州二手房挂牌量已经突破12万套。

成交量却依然维持在低位，2021年8月到2022年8月，广州二手房月成交套数为7500套。

政策刺激下，挂牌量不断增加，二手房市场短期承接力有限。二手房市场的价格也面临新的考验。

4、从目前来看，通过“带押过户”来刺激二手房交易这一模式的效果有待进一步观察和研究。

从短期来看，这种模式一定会增加二手房的流动性，从而激活二手房市场，但从长远角度来看，是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。

5、如果要激活二手房市场，除了“带押过户”模式外，其实还有更具效果的政策工具：

（1）调整或取消二手房参考价。（指导价）

2021年8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格的通知》，公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价。

这个政策已经到了调整的时候。

（2）放松或取消二手房的限售年限。

（3）调整二手交易的税费和有关年份的限制。

（4）出台措施，放松外地人才购买广州二手房的限制。

……

要建立一个成交活跃、流转方便的二手房市场，还需要更多的政策支持。