日前，住建部围绕“十年来 我国住房和城乡建设事业实现高质量发展”举行了新闻发布会。会上公布了几组令人关注的数据，对未来房地产业发展，也进行了定调。

一、数据

1、商品房销售面积。

过去十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。

2、建筑业规模。

2021年，建筑业总产值达到29.3万亿元，是2012年的2.1倍；增加值达到8万亿元、占GDP的7%；。建筑业从业人数达到5282.94万人，比2012年增加1000多万人。

3、保障房建设。

过去十年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的十年。十年来，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套。

4、住房公积金。

过去十年，公积金全国实缴人数从1.02亿人增长至1.64亿人，缴存总额从5万亿元增长到22.5万亿元，缴存余额从2.68万亿元增长到8.18万亿元。

5、城镇化率。

2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积6.2万平方公里，城市燃气普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成区绿地率38.7%，人均公园绿地面积14.87平方米。

6、绿色建筑。

全国新建绿色建筑面积从2012年的400万平方米增长到2021年的20多亿平方米，2021年城镇当年新建绿色建筑面积占比达到了84%，获得绿色建筑标识项目累计达到了2.5万个。

目前，2134个绿色建材产品获得了认证标识，带动了相关产业的协同发展，也使建筑产业链拉长变宽。

7、历史传统建筑保护与美丽乡村。

2021年，全国共有国家历史文化名城140座、中国历史文化名镇312个、中国历史文化名村487个、中国传统村落6819个，划定历史文化街区1200余片，确定历史建筑5.95万处。

累计建设5万个以上具有地方特色的美丽乡村，全国90%以上的自然村生活垃圾得到收运处理。6819个具有重要保护价值的村落列入中国传统村落名录，保护文物古迹、历史建筑、传统民居、寺庙祠堂等传统建筑52万栋，形成了世界上规模最大、内容和价值最丰富的农耕文明遗产保护群。

二、关于房地产的未来发展

住建部的最新表达是：

房地产一头连着民生，一头连着发展。

未来将继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。

一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。

二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。

三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

1、“房地产一头连着民生，一头连着发展。”的提法令人关注。

过去10年，全国保障类住房总投资是14.8万亿元，从绝对规模看，是一个非常大的量。

同时，我们也看到2012年全国房地产投资是7.18万亿元，2021年是14.76万亿元。过去10年，累计总开发投资额是110万亿元。

把官方公布的过去10年全国保障房投资总额14.8万亿元，和房地产开发投资总金额110万亿做个比较，大概是13.45%的比例。

未来，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系。这两者的构成和比例关系，将是住房供应结构的重点问题。

2、未来一段时间，房地产政策的重点还在于一个“稳”字。

强调“房住不炒”，也强调“稳地价、稳房价、稳预期”。

3、未来城市房地产市场将继续分化和重构。

“人房地钱四个要素联动机制”表达得很清楚:以人定房、以房定地、以房定钱。

未来中国房地产市场的主体和重点，仍然将是人口流入的中心城市。