过去的一周，房地产行业又是悲又是喜。

中秋节前后，各地城市竞相出台了新一轮的楼市刺激政策。从纾困到保交楼，从取消二手房限购到取消一手房限购，从降首付到降房贷利率……

资本市场上，地产股也出现了较大幅度的反弹。让人似乎看到了“微光”。

然而，伴随着9月16日，国家统计局公布了有关数据，房地产板块的股价迅速回调，出现大跌。

2022年的中国房地产行业，就像学习成绩不好的孩子，最怕出成绩单的日子。

根据国家统计局公布的数据，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

这个数据，和业界预期的基本一致。

值得注意的是，国家统计局公布的数据中，1-8月全国房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。

新开工项目规模的减少，对经济发展影响较大，也将对未来几年的房地产市场产生微妙的影响。

1、当前房地产市场最大的问题，是信心不足。

在市场下行的背景下，投资与消费两端都出现了萎缩。房地产企业的经营状况，并未得到根本的改善。

Wind统计显示，今年上半年，A股和H股222上市房地产企业中，有107家营业总收入同比负增长，136家企业的归母净利润出现同比下滑。

扭转市场信心的一个关键，是要让房地产企业重新回到正常经营的轨道。目前的政策力度，还需加强。

2、 年末的房地产市场，各方都需降低预期。

就像一个学习成绩不好的孩子，首先要调整好自己的目标，要确立一个经过努力可以达到的目标，而不是一个遥不可及的梦想。

无论是政府的土地出让、房地产税收，还是开发商的销售业绩、销售价格，都需要适度降低预期。

3、 有效激活市场。

这两周，各地刺激楼市的政策不断出台。市场反应却普遍未如预期。

——除了地方因城施策，当下急需全国性的激活举措。

——因城施策，需要全盘性、系统性的方案，才能彻底激活市场。