新房备案价政策调整正当其时
中秋前后,广州房地产市场最大的传闻,是备案价的浮动区间放松了。往上可以上浮10%,往下可以下调20%。
迄今,这条消息尚未得到官方的确认,但已在业内广为传播。 1、备案价制度出台的背景,是房地产市场处于过热的状态,需要用行政管理手段来对价格进行有效管制。尤其是楼价上升过快的城市,通过对“备案价”的严格管控,可成功地实现“均价”平稳,避免“约谈”。2、“备案价”是政策性极强的操作,需要根据市场情况进行及时的调整。在2022年5月,中山市就曾根据市场情况,把备案价的上下浮动区间调整至15%。3、有关部门在使用“备案价”这个政策工具时,已经充分认识到“备案价”对防止楼价过快上涨的作用。然而,“备案价”对防涨有效,对“防跌”的作用却需打一个问号。
4、2022年年末的房地产市场,核心问题是信心不足,需求疲软。楼价回调,一方面有利于吸引刚需购房者入市,另一方面,“买涨不买跌”的心态,又会令一部分改善型买家暂缓入市。而众所周知,投资型买家已经远离这个市场。在这个阶段,需要开发商根据市场情况进行灵活定价,针对性营销。市场已经发生方向性的改变,各类调控政策理应适时调整。 |