9月6日，受央行下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点消息的影响，A股出现了较大幅度的反弹，上证指数涨1.36%，房地产板块涨幅居前。

1、外汇存款准备金率由8%下调至6%，增加了流动性，短期稳定了人民币汇率。美元兑人民币“破7”的危机暂时消除了。

自从美联储为了抑制高通胀，暴力加息后，各国货币普遍承压。以英国为例，英镑兑美元年初至今已经累计下跌超14%，英镑兑美元已跌至1.15附近。新首相上任后，首先面对的是“英镑危机”。

中国央行本次下调2个百分点的存款准备金率大约可释放190亿美元外汇流动性。有助于人民币汇率短期的稳定。

2、回到国内房地产市场。

2022年刚刚过去了8个月，市场已经创下了三个“新低”：

——商品房投资额、销售面积、销售金额等指标都出现了近20年来罕见的“负增长”。

——土地出让金收入创近年来的新低。

——公众对房地产市场的信心，陷入2008年全球金融危机以来的新低。

3、年末房地产市场能否站稳，是大家都非常关注的问题。

——政策面。10月重大会议后，政策方向将会最终明确。从政策的延续性看，“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”还会坚持下去。但激活房地产市场消费和“去库存”有望成为2023年后各地城市的主要工作。

——2022年房地产市场面临的“利空”因素不少：经济下行，收入预期下降，人口出生率下降和人口老龄化，房地产开发企业债务暴雷形成的非理性价格销售……

这些因素叠加房地产税等政策影响，造成房地产市场信心短期难以全面恢复。

——年末房地产市场要站稳，有一个必要条件，那就是流动性预期增强，高通胀预期增强。

10月重大会议后，就将开启2023年的进程。

中国房地产行业正处于历史上最困难、最迷茫的时候。无论如何，一个10万亿级别的行业，在年末站稳和复苏，对“六稳”“六保”意义重大。

年末房地产市场见底站稳，我们应充满信心。