上市房企半年报:利润下滑，业绩分化
2022年8月30日，福布斯实时富豪榜上，持有上市公司恒力石化的范红卫家族以151亿美元财富位列全球富豪第118位，超过杨惠妍家族以及龙湖集团的吴亚军，成为新的中国女首富。这一切，并非是恒力石化有多好，主要原因是房地产股价近期跌到了低位。截至9月5日收盘，碧桂园的股价为2.15港元，总市值524亿港元。龙湖股价24.95港元，总市值1567亿港元。 近期，除了恒大、融创、新力等几家未能按时公布业绩报告外，上市房企纷纷披露了2022年半年报。120家A股房地产上市中，有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。A股和H股，共有55家上市公司上半年预亏，包括富力地产、建业地产、金科股份、ST泰禾、阳光城等知名房企。其中富力地产亏69.20亿元、建业地产亏58亿，蓝光发展亏52.48亿元、阳光城亏36.23亿元、中天金融亏30.13亿元。
龙头房企碧桂园，上半年核心净利润45亿~50亿元，股东应占盈利2亿~10亿元，而2021年同期碧桂园的归母净利润达150亿元。盈利出现大幅下跌。招商蛇口，上半年归属于上市公司股东的净利润为15亿~21亿元，同比降幅达到50.60%~64.71%。2、业绩分化，保利、万科、龙湖等企业实现业绩逆增长。
保利发展上半年实现营业总收入超1107亿元，同比增长23.13%，实现归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。万科A上半年实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.82%。归母净利润122.2亿元，同比增长10.64%。龙湖集团上半年实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；股东应占核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%。当然，半年报只是一个参数。房地产企业的实际业绩和真实的财务状况，还要经过一个过程才能完全体现。2022年的上市房企半年报中，最值得注意的是：部分房企的销售价格出现松动。
根据中指研究院的数据，2022年上半年，销售额排名前20的房企中，有12家的销售均价都出现不同程度的下跌。降价幅度超过10%的房企有四家，分别是碧桂园(下跌15.6%)、绿城中国(下跌10.2%)、绿地控股(下跌11.7%)、金科集团(下跌21.9%)。当然，销售均价和房企的销售结构有关系，并不能完全反映房价涨跌。
同时，上市房企公布的数据，和实时成交的销售数据，还存在时间差。 无论如何，2022年房地产市场信心不足，开发商销售价格的松动，容易引发市场波动。这是值得警惕的事情。
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