人口出生率创新低，都市圈也难了
日前，日本厚生劳动省公布了2022年上半年人口数据。
第一，日本人口出生率再创新低。2022年上半年日本新生儿数量为38.49万人，比上一年同期减少2万余人。2021年全年，日本新生儿数量仅为81.16万人，是1899年有统计以来出生人口最少的一年。按照2022年上半年数据推算，日本2022年新生儿数量将会低于80万人，再创新低。 第二，2022年，日本东京都人口为1327万人，比上年减少2万人。26年来首次人口下降。在整个国家人口负增长的背景下（日本已经连续13年人口负增长），日本的大都市圈的人口也停滞不前，甚至下降了。1、除了日本外，东亚地区人口出生率下降都非常显著。——韩国2021年新生儿仅有26万，同比减少4.3%。2021年韩国总和出生率仅0.81，世界倒数第一。2017年跌破40万，2020年跌破30万，2021年仅有26万。——中国台湾地区，2021年出生人数为15.38万人，创历史新低。——我国2021年出生人数为1062万人，创下了1949年以来新低。2021年生育率仅为1.15。（日本为1.3）。2、有人把中国这两年人口出生率的大幅下降归因于疫情。
然而，看看东亚国家过去20年的人口发展变化，我们会发现，少子化、老龄化的趋势，是多种因素作用的结果，短期内很难逆转这种趋势。2021年，我国出生人口1062万，大家感觉太少了。但看看2021年结婚的对数，只有764万对。未来更不乐观。韩国女性平均生育年龄是33.4岁。我国大城市里女性平均生育年龄也在节节上升。
3、从人口趋势看，少子化和老龄化，将令未来的房地产市场总体需求下降。大都市圈房地产市场抗跌性强，但也存在危机。日本的今天，很有可能会是我们的明天。从房地产市场的时间轴看，未来8—10年的发展重点还是大都市圈。这一点没有疑问。
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