8月，全国土地市场持续降温。

根据中指研究院的统计，1-8月，百强房企拿地金额8816亿元，同比下降55.3%。在这个数据的背后，是三个令人关注的现象：

1、土地市场的主角已经转换为央企和国企。

1-8月，拿地金额前三名是：保利发展1528亿元，华润置地1360亿元，招商蛇口1211亿元。

2、北上广深等一线城市2022年的土地供应规模同比显著下降，二线城市成为重点。

3、土地出让溢价率逐渐走低，底价成交的占比数量高居不下。

展望2022年末的土地市场，将有1个确定和3个不确定：

1个确定：央企和地方国企将继续在土地市场“托底”。民营房企和投资机构的参与度难以提升。

2022年末土地市场的三个不确定：

1、除了重点城市22城的集中供地外，其它城市土地供应是否会“放量”？尤其是在地方财政紧张的背景下。

2、地价是否平稳？土地溢价率如何？毕竟“稳地价、稳房价、稳预期”，关键还在于“稳地价”。倘地价不稳，可能会造成的房地产市场的波动。

3、十月重大会议后，土地市场能否迎来信心回归和需求反弹？这是房地产圈最为关注的焦点。

需要重点强调的是：央企和地方国企“托底”土地市场的行为，并不具有持续性。

央企和地方国企的资产负债率也处于高位。

截止2022年6月，保利发展扣除预收款的资产负债率为66.45%；招商蛇口为62.38%.

经过2022年的买地扩张后，以保利发展为首的大型国企的资产负责率已逼近70%。

同时，房地产市场成交低迷，也影响到项目的资金周转，最终影响到土地市场。

2022年的全国土地市场，处于特殊阶段，并非常态，也难言“正常”。

年末土地市场的变数还很多。