国家统计局8月15日公布了2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售数据。

1-7月份，全国房地产开发投资同比下降6.4%。商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

这份成绩单，在大家预期之内。

7月份，百强房企的销售数据以及重点城市的市场数据，早已说明了：房地产市场继续下行，而不是见底回升。

1、7月房地产市场继续下行，急需新动能。

在各地“因城施策”政策松绑，房贷利率下调等多项刺激政策下，销售端仍然疲软。这意味着，房地产市场短期内难以复苏。

8-12月的房地产市场，急切需要新的动能。

2、LPR下调，房贷利率再度降低，将是大概率事件。

8月15日，人民银行开展的1年期中期借贷便利（MLF）操作和7天期公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

这是一个清晰而明显的信号。

当前的困局在于：美国正处于加息控通胀的周期中，我们的降息幅度能有多大？

3、未来房地产市场的走势，取决于管理层的态度。

房地产市场“去杠杆、减负债”需要一个过程。期待年末就来一个类似2017年的“去库存”行动，并不现实。

部分房企爆雷、行业规模缩减、楼价下调等等，这都是行业在经历的痛。

7月房地产市场数据出来后，房地产业内的悲观情绪有所加重。

事实上，中国房地产是一个10万亿级别、体量巨大的行业的行业，这个行业不可能就此泡沫刺破，转入熊市。

至少在十四五期间，还有我们可以预见的2030年前，这个行业还将保持高位运行。

中国经济要“六稳”、“六保”,房地产业的作用仍不可替代。房地产行业的转机，预计在2023年上半年。

坚持几个月，过了冬季，就是春天。