下半年房地产市场的6个潜在风险
8月12日，人民银行发布7月金融统计数据报告。7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。6月冲量后，大家曾充满希望。但7月金融数据，就如一盆冷水，让大家都清醒了。7月房地产市场市场处于低迷时期，商品房销售不振，项目投资萎缩，是造成以上结果的重要原因。房地产市场传统的销售旺季“金九银十”即将到来了。但目前，几乎已经没有什么人再提及“金九银十”了。
、地价波动的风险。由于房地产市场的下行，土地市场萎缩明显。根据机构的统计，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，同比下降55.6%。年末，在各地城市推地意愿强烈，但市场承接力有限的背景下，土地价格可能出现松动。
从2021年的恒大、华夏幸福、泰禾到2022年的阳光城、融创、绿地、佳兆业、奥园等，出现流动性危机企业的名单在加长。民营房企，更是重灾区。3、楼盘停工烂尾、逾期交付形成的风险。
出险房企的项目，停工甚至烂尾，已经不是个别现象。“保交楼”，“保民生”的压力越来越大。4、商品房“停贷”形成的风险。
在经济上升期，楼价趋势上涨，商品房“停贷”不是常见现象。但在经济下行阶段，不管是主动“停贷”，还是被动“停贷”，风险都在增加。5、工程质量风险。
2022年，发生资金流动性危机的房企，已经不是个别。在资金上捉襟见肘的房企，甚至开启了大规模裁员减薪的行动。在这样缺钱的背景下，建筑材料的品质如何保证，建筑工程质量如何保证，无疑令人担忧。6、公众预期楼价下跌的风险。
绝大多数的人，都有风险厌恶心理。“买涨不买跌”，是大多数人的选择。2022年，倘公众形成的楼价将下跌的预期，市场复苏将遥遥无期。2022年，房地产的有关部门，要重视风险，防范风险，控制风险。 |
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