一

8月11日，深圳信城缙悦城项目出现“零首付”的海报，引发了业界的高度关注。媒体更称其为“14年来首次零首付”。

然而，仅仅半天后，惊动了有关部门，房源被锁定。开发商也即时发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。

其实，所谓的“零首付”，并不是什么新鲜事物。无非是开发商自己或者开发商合作的金融机构，给购房者提供贷款以支付首期款。

以网传的信城缙悦城项目操作方案为例，购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。

“零首付”操作往往是在楼市低迷，购房支付能力不足时，开发商采用的一种“擦边球”方案。因为涉嫌违规，一见光，必然遭到有关部门禁止。

二

日前，北京推出老年购房新政。

北京市住建委发布消息，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。

包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

众所周知，大多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限。北京推出的老年购房新政确实很不一般。

按照官方的说法，新政的目的是为切实解决老年家庭购房中的实际困难，是推进养老体系的一项举措。

然而，鼓励老年人购房，并不是一件简单的事情。

老年人贷款买房，如果是为自己，那为什么不用租赁的方式来解决，非要贷款来获取产权？另外，即使首付达到35%，剩余的65%的贷款风险也不小。

老年人贷款，如果是为了下一代。那就是另一回事了。

三

深圳的“零首付”事件与北京的老年人贷款买房新政，带给房地产业内的，不是喜悦，而是忧虑。

第一， 房地产市场消费已经明显转弱。

第二， 老年人的钱不好赚，支付能力弱的刚需一族的钱，也不好赚。

第三，变局的年份，各类非常规操作会不断出现，奇葩事件也会层出不穷。2022年的新地产故事，还将陆续有来。