世事难料。

6月23日，上海疫情解封后，三亚旅游局打出了煽情广告“阳光重启，大海想你。”

8月初，大批上海人在三亚遭遇了新一轮疫情。阳光依然明媚，大海依然浪漫，但却人在囧途。

第二季度，股神巴菲特也亏损了。伯克希尔哈撒韦公司公布二季报，因投资组合出现巨额账面亏损，二季度公司归属于股东的净亏损高达437.55亿美元，上年同期为净利280.94亿美元。

2022年，是充满不确定性的一年。

因为谁也说不清楚明天会发生什么。

1、 自从2021年房地产行业出现拐点后，各类投资资金就没有了方向，显得六神无主。

根据国家统计局公布的数据，2021年全国房地产业的直接投资额高达14万亿元，全国商品房销售金额超18万亿元。

当房地产投资的财富效应下降，风险暴露的时候，对整个社会经济的影响是全面和系统的。

2022年，大家猛然发现：年回报8%以上的产品，甚至年回报6%以上的产品绝迹了。

房子不增值了，股票、基金出现大面积亏损，连银行的理财产品都不可靠了。

2、2022年，银行存款数额超常规增长，上半年人民币存款增加18.82万亿元,同比多增4.77万亿元，这说明了一切。

更能说明问题的是：特殊时期，部分银行对“提前还贷”实施了额度管理。

这个事情，值得大家去好好思量。

3、2022年，无疑是危中有机的一年。

然而，有三件事必须慎重：

（1） 抄底。无论是股市的底，还是房地产市场的底，抄底的人都可能站在半山上。

如果房地产市场确认进入衰退，那2022年绝对不会马上见底。

（2） 逆市扩张。是机会，是诱惑，更是风险。大批国有房企正走在这条路上。

（3） 并购。2022年，似乎满街都是便宜的资产，但真正优质廉价的资产却寥寥无几。

4、2022年投资，胆大不如胆小。

“清华北大，不如胆子大”的时代，已成昨日的故事。

人人都想“高杠杆、高增长、高回报”，但残酷的现实是：房地产圈中胆子大的人，一个一个正陷入困局。

“低杠杠、低增长、低回报”，或将成为常态。