7月28日,历时四天的上海第二轮集中土地出让结束。34宗地全部成交(含2宗城中村改造项目用地),其中,12宗底价成交,13宗达到中止价进入“一次报价”阶段。共收获土地出让金780亿元,总出让面积约119.66万平方米。
1、疫情后的上海土地出让备受关注。34宗用地全部成交,取得了不错的结果。
本轮土地出让,平均成交楼面价为33224元/平方米,平均溢价率为4.49%。较今年首批次的数据有了明显的提升。
有关部门作了精心的准备。土地质量有所提高,土地出让条件也较为合理,保证了全部34宗用地的顺利出让。
至少,上海的土地市场稳住了。
2、国有企业依然强势。
根据统计,四天下来,国有资本企业累计拿地金额占比93%,宗数占比84%。
华发在这一轮,总共拿下4宗地块,拿地金额达110.4亿元,位列榜首。招商蛇口拿地金额87.4亿,位列第二;保利发展拿地金额81.6亿,排名第三。前三名,清一色都是国企。
上海土地集中出让的结果,毫无意外仍是国企强势。这一幕,在国内重点城市反复上演。
如果这种局面延续,未来的中心城市和重点城市,将形成以国有房企为主的新格局。无论是土地出让,还是房地产投融资,国企将持续是主角。
保利提出的“进三争一”,很有可能在短期内就会实现。
3、上海房地产市场是全国房地产市场的风向标。
“稳地价、稳房价、稳预期”,首先是要“稳地价”。上海地价稳了,至少大家可以松一口气。
下半年,各地城市政府要客观研判土地市场,合理降低预期,控制土地出让规模。盲目降价卖地,是必须杜绝的行为。
国企唱主角,意味着下半年土地市场仍是肉多狼少。
大家好自为之。
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