房地产职业经理人面临前所未有的危机

7月22日，恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事件有了初步调查结果。

根据恒大公告，经独立调查委员会初步独立调查所得的信息，该质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后）划转回流至中国恒大集团，用作集团的一般营运。

根据公告，中国恒大执行董事夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。

这样，134亿元事件的责任人出来了。

中国恒大发布了《董事及行政总裁变更》公告，行政总裁夏海钧正式辞职，其职位由现任执行董事肖恩接任。

与事件相关的6人，均辞去了在恒大的职务。

1、这个事件的处理结果，令房地产职业经理人普遍感到后背发凉。

134亿元的违规操作和非法腾挪，非同小可。

恒大的6位高管辞职只是第一步，后面的潜在风险更大。

2、在房地产“野蛮生长”的时期，房地产职业经理人经常“角色错乱”。

高级职业经理人（区域总以上职位）兼任20—30个项目公司法人代表、董事长的比比皆是。

恒大地产集团在2021年债务爆雷后，也更换了董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均改为赵长龙。

在高速发展，大家赚钱的年代，这一切似乎都很正常。但当行业发生波动，企业出现危机的时候，职业经理“角色错乱”，就会带来无法避免的风险。

3、房地产行业已经进入新的发展阶段，房地产职业经理人亟需对自身重新定位。

——在行业下行阶段，跟投的风险远大于机会。

企业运营的风险，甚至比项目本身风险更大，这是以前没有的现象。

——房地产职业经理人的法律风险在增加。

违规操作，冲红灯在2022年已经越来越不足取。

——房地产开发，“清华北大不如胆子大”的时代即将过去。

房地产职业经理人，除了要敬畏资本，敬畏老板外，还要敬畏市场，敬畏法律。

战战兢兢，如履薄冰。平安才是金。