福州永泰，土地出让条件加上了“现房销售”

近日，福州永泰县的一宗土地出让，引起了房地产业内的高度关注。

永泰县公告的一宗商住综合用地的出让条件上，赫然写道：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

1、 在土地出让条件上，加上“现房销售”，福州永泰并不是“首创”。以往在多个中心城市的土地出让时，都出现过。

这一次福州永泰县的“现房销售”的规定，如此受关注，当然和现在房地产业内“剪不断，理还乱”的烂尾楼“强制停贷”潮有关。

个别专家学者甚至呼吁取消商品房预售制度，并且列出了N个理由。

在这样的敏感时期，福州永泰县土地出让条件上，加上了“现房销售”，自然引发了强烈的关注。

2、 福州永泰县实施的“现房销售”的土地出让规定，只是个案，属于特殊情形，不会被其他城市大量仿照使用。

这个项目很特殊，位处县城，用地规模不大（只有52亩），不低于6层（限高27米），容积率1.0-1.1。这种规模的项目。施工周期并不长，正常在1年内完全可以完成。

正因为如此，福州永泰这个地块是属于特殊个案。怎么规定出让条件都可以。房地产业内也无须过度去解读。

3、 值得指出的是，福州永泰地块对“现房销售”有明确的规定：房屋竣工验收之后。

这个规定，倘用在中心城市的项目中，会对开发商的资金造成巨大的影响。

这意味着“高周转”的终结，意味着开发商资金成本的上升。

以一个100米高度的住宅类项目为例，从开工到竣工，到验收完成，2-2.5年是“最低消费”了。

因为开发商从土地出让时，就投入了巨额的成本。倘实施“现房销售”，资金使用周期大大延长，项目开发综合成本的增加最少在10-15%以上。

4、 从土地出让条件上就规定“现房销售”，对地方管理部门是个诱惑，但至少在目前，不宜大幅推广。

中国房地产正处于多年未遇的波动期。稳定压倒一切。