周一(7月18日),A股和H股的房地产股强劲反弹。保利涨4.5%,合景泰富涨10.9%,富力地产涨9.04%,新城发展涨8.56%、碧桂园涨6.04%、雅居乐涨6.94%。
这一切,都源于一则消息。
7月17日,银保监会对停贷事件表态了。
银保监会有关部门负责人在接受《中国银行保险报》记者采访时表示,银保监会对此高度重视,加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,坚持“房住不炒”,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
具体又说了四点:
一、银行保险机构要主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”。
二、指导银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。
三、做好客户服务工作。
四、有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,以新市民和城镇年轻人为重点,更好满足刚需和改善型客户住房需求,努力保持房地产市场运行平稳有序。
这四点针对性很强,顿时稳住了资本市场的信心。房地产股应声上涨,就是最好的说明。
值得注意的是,停贷事件爆发后,社会人士和房地产圈内都传来了建议取消商品房预售制度的声音。
商品房预售制度,在国内已经实施了近40年。利弊优劣,大家也已经讨论了很多年。
需要指出的是:商品房预售制度,作为中国房地产的一项基本制度,在2022年并不是取消的好时机。
理由很简单:2022年最需要的是稳定,而不是规则的颠覆性改变。
取消商品房预售制度,很简单,只要管理层下一道红头文件即可。然而,由此带来的影响和造成房地产市场的波动,却难以估量。
不想房地产市场就此“凉凉”,从而引发一系列风险。有关部门切需谨慎出台这类方向性大改变的政策,并且需要设计合理的过渡期和缓冲期。
2021年房地产税试点政策推出的时机,就是一个值得反思的案例。
2022年,三稳(稳地价、稳房价、稳预期)的任务很重。房地产行业最不需要的是折腾。
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