7月11日，香港恒生综合指数进行了调整，剔除了9家公司，其中8家为地产物业类成份股。包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。

上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，已经超过3个月，并且无法出示2021年的年报。这次被恒指剔除出成份股，已经在所难免。

1、上市房企在2022年正面临难关。

部分房企债务逾期爆雷，各种隐性风险暴露，审计机构退场，年报难产。

包括世茂、融创等龙头房企，被剔除出成份股后，已经被资本市场大幅调低了估值。

世茂集团停牌前的股价为4.42港元，华夏基金以1.34港元进行估值。

融创集团停牌前的股价为4.58港元，华夏基金以1.39港元进行估值，南方基金以1.37港元进行估值。

在资本市场上的房企，估值也处于低位。7月11日，碧桂园总市值跌破1000亿港元，富力地产总市值不足100亿港元，时代中国股价不足50亿港元。


2、上市房企在资本市场的表现，与房地产市场的预期密切相关。

2022年下半年的房地产市场形势尚不明朗。

宏观经济走势、货币政策走向、房地产政策、房地产税等等，都充满了不确定性。

上市房企在短期内，很难走出新的行情。

房地产市场，已经到了必须提振的时候。

3、未来的房企，将不再以规模和是否上市论英雄。

港股中，不到1元股价的“地产仙股”，已经不是个别现象。

以往，大家都以公司规模多大、市值多少轮英雄。

回过头一看，7月11日被恒指剔除出成份股的，就有前世界500强，前中国房地产TOP10。

企业“强”，或许只是阶段性的。

企业做得“长”，才是真的强。