网友们最近频频通过私信提问：2022年是买房，还是卖房？

现公开作答：

1、2022年是充满不确定性的年份。房地产市场正经历多年未遇的波动和分化。

2022年又是危中有机的一年。

在这个年份，做个“懒人”是不行的。一直长线持有物业，未必是好的选择。

2022年，最好的策略是：有进有退，有买有卖。

2、房地产市场的分化值得我们高度关注。

——商业物业进一步贬值了。

——写字楼物业售价和租金都在下调。

——三、四、五线房地产的价格大多在下降。

——以长租公寓为首的投资类物业，面临长期经营无利可图的窘境。

——中心城市中心区的优质居住物业，价格还在上升。

……

建议长期持有一、二线城市中心区的优质居住物业。

其他物业，都可以考虑减持。

3、2022年要考虑房地产产品的配置和整合。

——楼龄长，户型不佳，有负面因素的房子，可以考虑出售。

——以旧换新，以小换大，在2022年是好时机。

——把中小城市的房子置换到大城市，把非中心区的房子置换到中心区，把低品质的房子置换为高品质房子，是2022年的重点工作。

4、在中国城市家庭的财富构成中，房地产平均占70%以上。

管理好了房子，就等于管理好了家庭财富。

2022年，中国房地产正处峰值。未来十年，从大趋势看，中国房地产的规模将逐年下降。

5年后，卖房可不是一件容易的事情，因为承接方在减少。

不变现的房子，只是房子而已。

5、2022年，积极整合房子，顺势而为，是我给大家的建议。