华夏幸福能否顺利转型“产业新城服务商”？

近日，华夏幸福频频传出新举措。

1、华夏幸福拟向华润置地转让武汉长江中心项目。

武汉长江中心是一个巨无霸项目。由华夏幸福于2019年9月摘得，地价高达116.25亿元。项目总建筑面积163万平方米，拟建设25万平方米购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住宅等，计划总投资300亿元。

还是熟悉的配方，熟悉的味道。

爆雷房企资金难以为继，巨无霸项目率先转出，央企国企接盘。

2、华夏幸福的债务重组时间，推迟到2023年。

华夏幸福是出现债务违约爆雷较早的一批企业。1年多来，债务重组时间一再延后。

这一切都不容易。比较幸运的是，至少到现在为止，中心城市的地价和房价基本稳定，出现流动性危机的房企，资产价值并没有出现大幅下跌，为重新收拾旧山河提供了保障。

截至2022年6月30日，华夏幸福债务重组计划中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元，累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。

3、在7月5日举行的华夏幸福战略宣贯大会上，华夏幸福宣布新的战略目标，即从“产业新城运营商”全面转型成为“产业新城服务商”，主要核心业务包括以产业发展为核心的政府服务体系、以空间服务为核心的企业服务体系，并计划2022-2025年完成全面转型。

看到华夏幸福这个战略转向，令人第一时间就想起了万达在2017年向“轻资产运营”的转型。

从过去重资产模式的”产业新城运营商”，向轻资产运营服务的“产业新城服务商”转变，是华夏幸福计划的方向。

在重重困境下，华夏幸福仍在艰难地寻找自己的路。

2022年，已经不是2017年。在大时代背景下，华夏幸福还有多少时间，还有多少空间，还有多少可能，谁都说不清楚。

谋事在人，成事在天。

这话虽然有点消极，但恰恰是2022年的写照。