进入7月，房地产市场的走向扑朔迷离。

一种意见认为，房地产市场已经触底。下半年将进入回升通道。广州、深圳、西安等中心城市的一手房、二手房销售数据，也表明市场有回暖迹象。

另一种意见认为，房地产市场将持续低迷。上半年，中国房地产行业经历了“最困难”的时期。多家机构的统计数据都显示，百强房企2022年上半年的销售金额同比下降超过50%。

房地产市场销售大幅下降，是系统性原因造成的。光靠“因城施策”，目前还很难全面提振房地产市场。

伴随着各地陆续松动限购政策，地方城市能出的激活房地产市场措施，基本就要出完了。

坚定房地产市场信心，不能回避房地产税的问题。房地产税试点和实施，要有一个明确的时间表，要有明确的方案。

——中国房地产的规模庞大（2021年投资额超14万亿元，销售金额超18万亿元，销售面积超18亿平方米，贡献的土地出让金达到8.7万亿元），在这样的体量下，出台房地产税不是一件容易的事情。

上述指标，每一项降低50%，都将令经济陷入困局。

——房地产税出台，已经错过了最佳时机。在2008年，《物权法》出台，房地产规模较低（投资额3万亿元，销售面积6.2亿平方米，销售金额2.4万亿元）。那个时候，如果出台房地产税，对构建长效机制非常有利。也预防了土地财政的无序扩张。

——2022年，房地产税“悬而不决”，不是好的选择。长痛不如短痛。只有这个事项落地后，市场才能吃下定心丸。

——房地产税不止是房地产税的问题，还关联着遗产税、土地使用权到期后续期等问题。兹事体大，不得不慎重。

下决心解决房地产的问题，需要决断，当然不可避免要付出代价，尤其在2022年这样一个特殊时期。

管理层已经作出决策，2022年暂时不会推进房地产税试点。

2023年也没有时间表。

房地产税，始终是中国房地产的未了事项。

大家只能走一步看一步，过一天算一天。