2022年上半年已经结束，房地产市场的数据陆续公布，总体低迷黑暗，但仍存有希望的火光。

1、根据克而瑞发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜》，上半年百强房企累计销售操盘金额同比降幅达到50.3%。

在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。

龙头房企碧桂园、万科等，早有先见之明，没有公布2022年的销售指标，避免了尴尬。

2022年，是充满了不确定性的年份，谁都不知道明天会发生什么。

2022年，在恒大、融创、绿地等巨头爆雷之后，规模指标，已经不是房地产企业实力的必然证明。

2、谨慎看待6月房地产市场反弹。

6月房地产市场反弹，十分引人注目。

第一， 是因为万科董事长郁亮称，市场已经触底。

第二， 数据表明，6月房地产市场成交较5月确有大幅反弹提升。根据机构统计，2022年6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。

然而，就此说房地产市场将触底回升，直至反转，还为时过早。

第一 ，上市房企为了冲半年业绩，在6月搞了很多“花式营销”，但各种促销有没有持续力，还有待观察。

第二，5月房地产市场成交处于谷底，基数较低。百强房企6月单月业绩规模，虽然环比上升，但同比2021年6月，下降幅度仍高达43%。

第三，房地产市场低迷，是系统性的原因。下半年房地产市场整体需求及购买力透支、行业信心不足等问题仍然存在，短期内行业仍面临较大下行压力。

3、房地产企业大分化，央企、国企逐渐站上前排。

2022年有两个标志性的时刻。

2022年3月11日保利发展市值1943亿，首次超过万科(1936亿)。

2022年1-6月，保利累计合同销售金额达2102亿元，超过万科(2096亿元)，保利累计权益销售金额1408亿元，超过万科(1362亿元)。

保利在年初提出的“进三争一”，现在已经实现了第一步“进三”，下一步“争一”，只是时间问题了。

财务稳健、流动性充足、资源丰富的央企和地方国有房企，排位持续上升。2022年上半年，TOP100房企中，华润置地进入TOP10，较去年同期上升6个名次；越秀地产销售额超480亿元，位居第18位，较去年同期提升20个名次。远洋集团销售额430亿元，位居第21位，较去年同期提升23个名次。

在央企、国有地方房企业绩大幅上升的同时，传统的地产巨头，恒大、华夏幸福、融创等，却不见了消息。

此时此刻，令人想起晏殊的名句：无何奈何花落去，似曾相识燕归来。