2022年，世界进入变幻时代。我们要相信:物极必反，否极泰来。

一

29日，行程卡取消星号了。这个信号很强烈，暑期跨区域活动将得到鼓励。后疫情时代即将开启。

28日，上海落户政策再度放松。在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，无需“打分”，符合基本条件就可直接落户。

看到这条政策，令人有两点感慨：

第一，人口老龄化和出生率下降两大压力，让上海户籍的大门都松动了。

第二，谁还敢看空上海房地产？落户政策松动，即可马上带动大量的居住需求。

还是那句话：不管风吹浪打，要坚定持有中心城市中心区的优质居住物业。这是财富保值增值的最重要手段。

二

众所周知，2022年上半年的房地产市场异常低迷。万科1-5月份的销售就下降41%。

房地产市场触底了吗？

6月28日，在深圳举行的万科2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已触底。

万科毕竟是行业龙头。上一次的“黑铁时代”的观点曾引发行业的广泛讨论，这次“触底”的表态也毫不意外地成为新闻热点，6月29日的地产股出现了普涨。

1、郁亮虽然说了“短期房地产市场已触底”，但他也补充说明，“市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。”“短期市场已经触底，但不是反弹，而是恢复。”

2、万科认为，放眼全社会，房地产一定不是最艰难的行业。万科今年的工作重点是实现止跌企稳，稳中提升。

3、单一的住宅开发已不能满足时代要求，但多元化业务目前也无法与住宅开发贡献并重。

或许，“触底论”在业内尚有争议，但万科在战略方向上的预判能力，早已被证明“总是先人一步”。

倘若2022年年中，房地产市场到了触底的时候，那下半年就将是非常关键的窗口期。

是进是退，是走是留，是买还是卖，大家都要做好准备。

2022年上半年的最后一天，是时候想想未来。