一

近日，武汉限购政策调整的消息，引发了业内的关注。

多家媒体报道称，新政从6月20日开始执行。然而，迄今没有出现官方文件。武汉对这件“大事”作了低调处理。

根据武汉市房地产交易中心的确认，武汉市户籍居民在限购区域（即中心城区）已经有2套住房的购房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠条件，可以新增购买1套住房。非限购区购房无套数限制。非本市户籍居民家庭购买限购区域住房，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整6个月。

武汉为了激活房地产市场需求，直接就打开了限购的大门。武汉作为中心城市，房地产政策极具指标意义。

武汉房地产限购的大门打开了，其他城市的限购政策松动就成为顺理成章的事情了。

二

在广州，“限购政策”的松动的呼声也越来越高了。

6月20日，广州市规划和自然资源局发起了一份《广州老城市新活力规划纲要编制邀您提建议！》的问卷调查。

这份问卷，问了一个极为敏感的问题：广州是否应该放开限购？放宽落户政策？

在当前这个特殊阶段，官方作了这样一个调查，自然引发了大家的各种猜测。

1、 广州是一个内部区域房地产市场差异很大的城市，因区施策很有必要性。有关部门深入研究限购、城市更新等政策，做到未雨绸缪，很有必要。

2、武汉等省会城市大幅调整限购政策，目前的时机已到。但北上广深全面取消限购，或者松动限购，目前条件还不成熟。

北上广深的房地产投资气氛较浓，各种资本聚集。在包括房地产税在内的综合机制完善之前，房价随时可能被资本过度炒作。

最近，广州CBD珠江新城的楼价再上新台阶，就是一个显著的案例。

3、最佳的广州方案，是因区施策，对南沙、黄埔、花都等重点区域，探索限购政策的优化。

2022，一切皆有可能。