广佛同城越来越紧密的今天，佛山的房地产的半数买家来自广州。

广佛房地产在实质上，已经是一个难以分割的大市场。

2022年，佛山调控政策频频松动。

4月26日，对满5年的房子不再算入购房指标，打开了限购。

6月2日，佛山市住建局等4部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，从完善住房保障体系、保障住宅用地供应、优化住房限购区域、支持改善性住房需求、落实金融支持政策等五方面提出具体措施。

这份文件，最值得关注的是两点：

第一，优化住房限购区域，将限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

第二，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

1、所有人都看得很清楚，这几条措施出台后，佛山的限购基本上就接近“全面松绑”了。

2、佛山楼市的销售会活跃起来吗？

当然会。

4月26日新政后，佛山市场已经有所回暖。

2022年5月，佛山全市成交新建商品房6398套，环比上升53%，成交面积67.31万平方米，环比上升44%。

6月2日新政后，佛山市场的大幅度回暖与复苏，将是必然的事情。

3、广州需要作出回应吗？

第一，广州是一线城市。出台政策，非常敏感，没有佛山那样的灵活性。

房地产市场下行的时间，下降的幅度还不够。

严格而言，广州还没到大规模取消区域限购的时候。楼价也有反弹的压力和风险。

第二，广州需要及时作出“因区施策”。才能有效化解类似佛山限购等带来的冲击和压力。

——灵活采用人才住房政策。黄埔、南沙、花都。

——局部松动限购政策。增城、从化。

——积极推行购房入户。南沙、黄埔、花都。

尤其是南沙，常住人口远远低于规划指标，在购房落户上大可思想解放。

4、将房地产政策与人才引进、区域发展整合来推动，是值得提倡的做法。