端午假期，境外资本市场并不平静。

特斯拉的股价周五大幅波动。源于马斯克的一封内部邮件。马斯克认为，“我对经济有一种非常糟糕的感觉。”特斯拉将“裁员约10%”（上万人），并“暂停全球招聘”。

受此影响，特斯拉股价在周五美股开盘后暴跌，截至收盘大跌9.22%。

端午假期，北京“稳经济增长45条”出台。

这45条举措力度空前。

例如，社会保险费和住房公积金“应缓尽缓”，给企业充分的缓冲时间 。

例如，减房租的幅度超预期。2022年对承租京内各类国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，其中对承租朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋的，减免6个月房屋租金。

看完这45条，令人对当前国内经济形势有了新的认识。一切都不要太乐观。

回到房地产市场。

5月房地产市场的销售未见起色。根据机构的统计，1-5月，百强房企累计实现权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。

市场销售不佳，出现流动性危机的房企处境更加艰难。

6月1日晚间，百强房企之一的建业地产公告，公司控股股东恩辉投资将向投资者河南同晟置业有限公司出售建业地产8.6亿股股份，占已发行股本的29.01%，收购额约6.88亿港元。与此同时，投资者将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

1、河南建业走出了“国有化”的第一步。

恩辉投资直接拥有建业地产20.78亿股股份，相当于已发行股份总数约70.11%，是建业地产的控股股东。恩辉投资实控人为公司董事会主席兼执行董事胡葆森。

河南同晟置业有限公司由河南省铁路建设投资集团有限公司全资拥有，而河南省铁路建设投资集团有限公司又是河南省人民政府的全资公司。

这次买卖，相当于河南铁投集团以6.88亿港元收购河南建业29.01%的股份，同时附带一个条件，认购7.08亿港元的债券。

2、作为河南房地产龙头房企的河南建业，到6月2日，股价只有0.75港元，总市值只有22亿港元，成为了不折不扣的“仙股”，令人唏嘘。

河南建业已经山穷水尽。

3、值得关注的是，收购河南建业的国企，是河南省铁路建设投资集团有限公司。在铁路TOD发展方兴未艾的今天，铁路建设集团+大型房企，是最好的组合。

深圳地铁+万科，广州地铁+越秀，都是很好的例子。

河南铁路投资集团，本身就拥有全资的下属房地产开发企业，现在又来收购建业股份，是政治任务，还是市场行为，值得关注。

4、2022深陷债务危机的房企，活下去是最重要的。出售股权，出售资产给国企，是无奈的选择，但又是明智的选择。