红五月未现,房地产市场扑朔迷离
时间如流水,不觉已到5月底。
令业内人士兴奋的429会议,到今天已经快一个月了。
这一个月, 房地产市场表现未如预期。突出表现在三个方面:
1、土地市场清淡。
重点城市进行的2022年第一轮土地出让,普遍出现规模缩水,底价成交,央企国企托底的态势。
迫于各地财政压力,第二轮土地出让在6月将陆续展开。如何搞活土地市场,成为一大难题。
2、一手房、二手房销售未见显著回升。
尽管从上到下,各种刺激政策不断出台。各地“因城施策”的举措,令人眼花缭乱。
3、公众预期未见改观。
最直接原因,是失业增加,收入预期下降造成的悲观情绪。对楼价预期上涨的人,确实比以往年份要少。
在资本市场上,无论是A股还是港股,上市房企的股价在经历了一番反弹后,再度回落。爆雷企业,负面消息不断。
5月,春天已过,房地产市场还有春天吗?
对即将到来的6月和下半年的房地产市场,现在形成了很有分歧的两种意见:
一种认为政策鼓励下,房地产市场回暖有望。
另一种认为,房地产市场的收缩,是系统性问题,是多种因素综合作用的结果。市场下滑态势难以扭转。
扑朔迷离的市场前景,大大影响了投资信心和购房信心。
1、政策主基调确定。要到20大后。当前,属于政策过渡期。这是我们要高度关注的。
2、房地产税没有明确结论,市场难以完全逆转。
有关部门进退两难。
房地产税出台的时机,本来应在2008年后的那一轮上涨期。
现在有点晚。
但必须作出困难的选择。
3、2022年,各方都要降低预期。
城市政府要降低卖地的预期。减少土地供应量,有利于市场回稳。
在这个关键时候,需要系统的举措。
4、对于即将到来的6月和下半年市场,我认为信心很重要。
——年投资额14万亿,销售额18万亿,年贡献8.7万亿土地出让金的行业,不会就此进入熊市。相信管理层的决心和力量。
——资本市场上的地产股。行情还远没有结束。
——房地产市场危中有机。
至于整个行业的收缩,大趋势,谁也无法改变。 |